Чи можна продати квартиру нижче за оцінну вартість?

Продати житло за ціною, яка буде нижчою за зазначену в кадастровому паспорті, цілком можливо. Причому, якщо раніше, до внесення змін до законодавства, учасники правочину цілком могли піти на навмисну ​​вказівку заниженої суми угоди в документах купівлі-продажу, то зараз це просто безглуздо.

Що загрожує продавцю за заниженні вартості Головний ризик: у податкової можуть виникнути питання. У цьому випадку співробітники ФНП, крім недоїмки, мають право стягнути штраф до 40% суми ухилення. Чим більша сума заниження, Тим вище ризик того, що угода приверне увагу інспекторів.

Продавець, звичайно, як і раніше, має право вказувати будь-яку ціну у своєму Договорі купівлі-продажу квартири (ДКП), але якщо розмір отриманого ним доходу виявиться меншим, ніж 70% кадастрової вартості квартири, то податок (13%-ПДФО) йому все одно доведеться сплачувати саме від цієї суми – від 70% кадастрової вартості квартири.

У відмінність від ринкової, кадастрової вартості не враховуються індивідуальні характеристики житла, наприклад стан ремонту та сантехніки, вид з вікна і т. д. Розташування, рік будівництва та стан будинку впливають як на ринкову, так і на кадастрову вартість об'єкт.